רכשתם שטח אדמה ואתם מתכוונים לבנות עליו את בית חלומותיכם? הרכישה היא כבר יציאה לדרך, אך חשוב להבין שזו דרך ארוכה למדי ולא פשוטה. במהלך הדרך תצטרכו להתעמק בלא מעט נושאים ולקדם אותם, ואחד הנושאים הבסיסיים ביותר הוא היתר הבנייה. מהו היתר בנייה, מה הוא כולל וכיצד מקבלים אותו? כל המידע החשוב בנושא נמצא במאמר שלפניכם.
שלב ראשון בפרויקט מורכב
פרויקטי בנייה הם משימה מורכבת למדי. הם מחייבים שיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מתחומים מגוונים, התייעצויות, תכנונים, בדיקת היבטים שונים, בחירה בין חלופות רבות ועוד. לא פעם עולים במסגרת פרויקטים כאלה סיבוכים כאלו ואחרים, עיכובים ותקלות, אשר מחייבים השקעת זמן נוסף. לעיתים גם השקעה כספית. וכמובן – ההיבט הכספי הוא תמיד נושא מרכזי ומורכב בהקשר זה. בין הצעדים הראשונים הכרוכים בבניית מבנה חדש על אדמה שברשותכם נמצא הצורך להוציא היתר בנייה. כל הקשור לבנייה נמצא תחת רגולציות וחוקים מוקפדים, אשר מחייבים ללכת בדיוק "לפי הספר". היתר בנייה הוא בפשטות רישיון לבנות, אשר ניתן על ידי המדינה באופן רשמי. ההיתר לא מאשר לבנות סתם כך כל נכס למגורים, אלא מאפשר לבעלי ההיתר לבנות על פי זכויות בנייה המוגדרות במסגרת תוכניות מתאר.
עוד כמה נקודות מפתח
הינה עוד כמה נקודות מפתח שחשוב שתכירו בנושא היתרי בנייה:
- מי נותן היתר? – היתר בנייה ניתן על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה
- על מה מקבלים היתר? – ההיתר מתקבל לפי הבקשה שתגישו, אשר צריכה לתאר את הבנייה המתוכננת לפרטי פרטים. הקלה או שימוש חורג מחייבים אישור של הוועדה המקומית
- כמה זמן זה ייקח? – השגת היתר בנייה איננה תהליך מהיר. לרוב הוא נמשך כמה חודשים, בהתאם למורכבות התכנון שלכם ולשאלה אם ועד כמה הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תאשר זאת בקלות או שלא. במקרה של פרויקט תמ"א 38 (תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה) העניינים אמורים להתקדם מהר יותר, אך זהו אינו המקרה לגבי היתר בנייה של מבנה חדש על קרקע שרכשתם
- כמה זה עולה? – כפי שתוכלו לדמיין, לשם קבלת היתר בנייה צריך לשלם אגרות שונות. אך זהו רק קצה הקרחון הכספי בהקשר הזה. המחיר של התהליך עולה כאשר מביאים בחשבון את הצורך בבעלי מקצוע כגון אדריכל שיתכנן ויספק את התוכניות, לכן סדר הגודל הוא בפועל עשרות אלפי שקלים. חשוב לציין שאי אפשר להגיש לבד בקשה להיתר בנייה, אלא היא חייבת להיות מוגשת על ידי איש מקצוע מוסמך ומתאים
- מהו התוקף של המסמך? – להיתר הבנייה יש תוקף של שלוש שנים, אם כי אפשר לבקש הארכה במקרה שבו התוקף של ההיתר עומד לפוג ועוד לא הושלמה הבנייה. כדי שבקשות הארכה יאושרו, תצטרכו להראות שהבנייה מתקדמת
תהליך הבקשה
מעבר לנקודות שהזכרנו עד כאן לגבי הגשת הבקשה, יש סדר דברים שתצטרכו להכיר ולפעול לפיו. תחילה תצטרכו להגיש בקשה למידע מהרשויות לגבי השטח ולקבל מידע מהתב"ע הרלוונטיות. יש כמובן גם שלבים של המתנה, שבהם תחכו לתשובות ותגובות מהרשויות כמו בדיקות סף וכן בדיקת אישור תכנוני. אם הוועדה חושבת שיש ליקויים בבקשתכם היא תעדכן אתכם בנושא, ואז תצטרכו לתקן את הבקשה ושוב להגיש ולחכות. בסך הכול זהו תהליך לא קצר וגם לא פשוט. כמו כן, על החלטות הוועדה יש גם אפשרות לערער אם אתם רואים בכך צורך.
לסיכום
הטיפול בנושא היתר הבנייה דומה לטיפול בפרויקט בנייה בכלל – הוא מחייב גישה מסודרת ותכנון שיטתי מראש. אם תפעלו בצורה כזו, סביר שהעניינים יתקדמו בקצב טוב ושלא תיתקלו בעיכובים גדולים מדי.
